南宁楼市“小阳春”来临，五象率先打响第一枪

2024年3月11日下午，十四届全国人大二次会议胜利闭幕。

    关于房地产，决策层已经给出了明显的信号。

▲住房城乡建设部党组书记、部长倪虹（中房报两会记者 苗野/摄）

·房地产市场，不光要看短期，更要看中长期。

·坚定信心，尊重规律，坚持有什么问题解决什么问题。

·现在已经充分赋予了城市调控自主权。

    不仅如此，决策层还下定决心：一定要催出一个三四月的楼市小阳春。

    因为现在所有人都盯着小阳春。

    买房的：有人抢在在小阳春还没发动前购买，担心后面涨价。

    卖房的：抢在小阳春出货，就怕错过这轮出手时机，所以挂牌量节节高升

    决策层：今年楼市的全年成交量难不难看，最关键就看这个小阳春。

    中介公司：各种天量成交的小作文，在朋友圈不断转发，不断的刺激犹豫中的客户。中介错过了这个小阳春，就等于错过了整个春夏。

    进入三月份后，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，单日成交量在北京、深圳均突破千套，上海的日均成交量达到二月的两倍，广州二手房市场活跃度亦有上升。

    三月的第一个周末，网络上铺天盖地的都是楼市小阳春的消息，似乎北京、上海、深圳、广州，无一例外都在抢房，熟悉的味道又回来了。

▲广州市天河区越秀地产某楼盘，3月第二个周末大量客户涌入售楼部。

    “今年的小阳春会比其他年份来得晚一些，且成色会偏低，并且仅仅会在部分一线和核心二线城市有体现。”一位业内人士如此说。

    根据小小蜂统计的3月第2周的数据显示，南宁五象的楼市数据已经有明显的回暖迹象。

    由于小小蜂统计的数据是按成交备案计算的真实数据，相对各大案场的销售口径有所滞后。但是，可以据此推测，接下来各项政策叠加效应将进一步显现，南宁市场活跃度或有大幅回升。

那么，3月已经快要过半，作为二线城市的南宁，小阳春表现得怎么样？

    首先第一枪，是五象总部基地的威宁青运村，3月份的第一个周末，这个项目就卖出超过30套住宅。

▲楼面地价4250元/㎡被南宁本土国企威宁集团收入囊中

    小小蜂微信好友里威宁公司的置业顾问、市场上面各种中介佬，每天都在朋友圈里轮番刷屏：“单价14000元/㎡/现房楼层任选/买威宁青运村读“天桃小学+南宁二中”！

▲南宁本土国企威宁集团刷爆朋友圈的广告宣传

    威宁青运村新推出的房源一口价1.4万元/㎡，不分楼层、不分朝向，且不外收、不绑车位。户型面积涵盖了103、117、125、128、129和140㎡，除了大平层。

    要知道，威宁青运村从2021年1月首期开盘到现在，三年时间成交均价一直稳定在1.5万-1.7万元/㎡之间，价格表现非常坚挺，几乎没有任何调价空间。

▲已经是现房的状态，即买即交房，交房即办证

    威宁青运村的置业顾问还告知，实际上从2月底开始，1.4万/㎡的消息放出来到现在，整整半个月了，他和他的小伙伴们没有一天休息过，最夸张的时候，一个人要同时接待8组客户，白天9点忙到晚上10点。

▲威宁青运村成交宣传刷爆朋友圈，熟悉的场景又回来了

    有经纪人开玩笑道：“五象的购房者可能有1/3都来看青运村了。” 显然，威宁青运村已经成为全南宁最热的一个盘。

    按照这个趋势，3月份的南宁单盘销冠怕是非它莫属了。

    接着第二枪，是五象成熟的蟠龙板块，体育中心旁的盛邦双悦湾。就在前天晚上（3月11日），小小蜂的朋友圈又被中介佬们集体刷屏：“五象总部基地，体育中心，滨江公园，地铁旁，双学区，现房+现证，最便宜的房源只要7字头，主力8字头。”

▲一夜回到10年前，这波操作吓得中介大佬连夜加班剪视频

    这样的价格，比此前最低起售价还低了2000元/㎡，这是目前为止蟠龙板块在售楼盘中最低价格，没有之一。并且要注意的是，它还是现房！所见即所得，即买即交房，交房即办证，根本不用担心期房无法兑现的问题。

    这印证了营销总们经常挂在嘴边的话：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。只要价格够优惠，购房者们闻着味儿蜂拥而至。

    其实盛邦双悦湾这个项目规模并不大，总占地面积只有17亩，规划仅3栋楼，但地段处在总部基地体育中心，周边不缺配套，近滨江公园，近地铁，总之就是地段好得不得了。

▲项目虽小，园林却做得相当精致，小区内部环境很不错

    从原来的1.2万+，到现在7字头起，并且已经现房销售，如果开发商没有套路，这一波的的确确是可以抓住时机冲了。

    尽管这一波复苏趋势，市场普遍认为可能是最弱的一次小阳春，因为这一次几乎没有涨价迹象，也没有惜售状况，更多的是地产商无力的面对购房者无情的砍价，中介老无情的提佣。虽然毫无招架之力，但是在挣扎一番后，无一例外也会忍痛接受。毕竟，房子卖掉的才是钱，钱要抓在自己手里，才会安心一些。

▲3月10日，广州黄埔区某楼盘沙盘旁，销售顾问向来访顾客介绍楼盘信息

    随着政策松绑与市场预期改善，基本确定，今年总体成交量依然是前高后低的倒V型。因此，5月成交量有可能会再次下跌，这是大概率事件。

▲3月10日，广州越秀区某楼盘沙盘旁，销售顾问向来访顾客介绍楼盘信息

▲3月10日，上海闵行区某楼盘沙盘旁，销售顾问向来访顾客介绍楼盘信息

    事实上，当前行业正在经历阶段性和趋势性回调，叠加就业与收入预期不佳，宏观经济下行的情况下，龙年楼市小阳春出现的概率，一直以来被认为几率很小。所以，龙年的小阳春是10年来最弱的一次小阳春，似乎已经是可以接受的最好结局。

    一线核心城市核心地段的存量房，在过去两年受累于整体市场行情，肯定会出现阶段性的价格下滑。而现在，伴随新房限价、局部限购的逐步放开，具有稀缺性概念房产的价值将顺势回归。

    2024年，正是这几年以来，上车好地段、好景观、好产品的稀缺房最好的时机。当然，对刚需购房者而言，最弱小阳春，也一定是刚需上车最好时机。